Ugovor o najmu stana.

ODGOVOR:

Ugovorom o najmu stana najmodavac se obvezuje predati stan za stanovanje najmoprimcu koji je obvezan plaćati najamninu.

Ugovor o najmu stana sklapa se u pisanom obliku i najmodavac je obvezan plaćati porez na prihod ostvaren od najamnine.

Ugovor o najmu stana treba sadržavati:

• podatke ugovornih strana
• opis nekretnine koja se daje u najam
• iznos najamnine i način plaćanja
• vrstu troškova koji se plaćaju vezano uz najam nekretnine kao što su režijski 
• troškovi i način na koji će se plaćati ukoliko isti nisu uključeni u iznos najamnine
• podatke o osobama koje će se zajedno s najmoprimcem koristiti stan
• vrijeme trajanja najma
• odredbe o održavanju stana
• odredbe o uporabi zajedničkih prostorija, zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i zemljišta koje služi zgradi
• odredbe o primopredaji stana

Najmodavac i najmoprimac sastavljaju primopredajni zapisnik prilkom predaje stana u posjed najmoprimcu, te prilkom vraćanja stana u posjed najmodavcu, kojim se utvrđuje stanje u kojem se stan nalazi u vrijeme predaje.

Najmodavac je dužan održavati stan koji se daje u najam u stanju pogodnom za stanovanje, u skladu s ugovorom o najmu, kao i koristiti se stanom na način kojim ga čuva od oštećenja.

Najmoprimac ne smije vršiti preinake u stanu i zajedničkim prostorijama i uređajima u zgradi bez prethodne pisane suglasnosti najmodavca, te je obvezan obavijestiti najmodavca o nužnim popravcima u stanu i na zajedničkim dijelovima zgrade, koje je dužan snositi najmodavac.